单价超2.5万元公寓豪宅二季度六成提价  

    与普通住宅依靠打折促销以刺激市场需求不同，今年上半年单价超2.5万元豪宅六成在二季度提升价格。

　　其中新城国际价格涨幅较为明显，今年一季度该楼盘成交10套，均价30009元/平方米，而二季度由于售价较高的顶层复式户型签约，该楼盘二季度成交均价达到了51999元/平方米，季度价格涨幅高达73.3%。

　　另外，万城华府、御金台、盘古大观，二季度分别涨价20%左右。

　　万城华府目前销售价格为42000-46000元/平方米，为项目销售的尾盘阶段。该盘三期 (论坛 像册 户型)部分户型2008年1月开盘，产品包括叠拼、空中、平层官邸，开盘时价格已进行了大幅提升，由此前的37000元/平方米跃升至42000元/平方米。从成交价格来看，也由第一季度的成交均价30361元/平方米上涨至37178元/平方米，季度涨幅达到22﹒5%。对此，该楼盘销售人员表示“由于项目已所剩户型不多，并且现在所剩基本为大户型，比较稀缺，因此价格上涨。

　　北京财富中心 (论坛 像册 户型 视频1 视频2)二期 (论坛 像册 户型 样板间 视频)公寓御金台目前销售均价已达到65000元/平方米，从2007年的均价25600元、39000元、40000元、50000元，御金台售价一路走高。其今年二季度的成交均价也较上季度增长近20%，达到48082元/平方米。

　　另外，华远 (论坛 像册 户型)??裘马都 (论坛 像册 户型 样板间)、银泰中心二季度比一季度房价相比，涨幅均为10%以上。

　　星河湾、泛海国际居住区涨幅与其他楼盘相比相对较小，星河湾第一季度成交均价为32037元/平方米，第二季度成交均价上涨634元达到32771元，涨幅为2﹒3%；泛海国际居住区第二季度成交均价由29447元/平方米上涨至30598元/平方米，季度房价涨幅为3.9%。

　　以上仅为京城二季度单价2﹒5万元以上楼盘价格上涨的部分代表，《楼市》市场研究部调查发现，京城在售33个2﹒5万元以上楼盘六成第二季度与第一季度相比，房价进行了抬升，平均房价涨幅约17.6%。

　　而在涨价原因调查中，多数楼盘价涨是因为依然看好区位优势。如，万城华府堪称万柳地区的收山之作；盘古大观所在的亚奥区域正炙手可热。而另外一部分原因则是高档住宅尤其是豪宅未来因稀缺而市场前景被看好，还有部分楼盘是由于后期产品与前期产品相比品质进行了提升而相应进行了价格调 (论坛 像册 户型 样板间 实景看房 视频) (论坛 像册 户型 样板间 实景看房 视频)整。

　　单个别墅项目销售额最高近7亿

　　今年上半年，京城别墅市场同样呈现了逆市向好的局面。根据北京别墅指数系统监测显示：在2008年1-3月期间北京别墅市场成交价格环比出现下滑，但在随后4月和5月均有不同程度的回升。尤其进入5月后，京城别墅销售开始呈小幅上涨势头，仅5月单月，便有数个项目销售额过亿。从今年上半年别墅市场成交情况来看，超过30个别墅销售额过亿元。

　　从2008年1～6月京城别墅销量前二十名数据来看，其中，成交额超过5亿的项目有龙湖??滟澜山、、香山清琴 (论坛 像册 户型 样板间)、龙湾三个项目；3—5亿的项目共3个，分别为优山美地 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、润泽庄园 (论坛 像册 户型 样板间 实景看房)、西山华府。

　　4到6月，龙湖??滟澜每日销售超过1套，成为北京上半年别墅市场销售冠军，总成交额近7亿。位于中央别墅区的独栋别墅项目龙湾和院5月17日开盘，首次推出56套， 6月21日推出23套，均销售完毕。

　　热销别墅主要集中在中央别墅区、西山别墅区以及奥北别墅区。其中，中央别墅区的项目包括龙湖??滟澜山、龙湾、优山美地、财富公馆 (论坛 像册 户型 样板间)、丽宫 (论坛 像册 样板间 视频)、阿凯笛亚庄园 (论坛 像册 户型 样板间)六个项目；西山别墅区的香山清琴、西山华府、万城华府、诸子阶 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、燕西台 (论坛 像册 户型 视频)五个项目上榜；另，纳帕溪谷 (论坛 像册 户型 样板间)、东方普罗旺斯 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3 视频4 视频5)、中海瓦尔登湖别墅三个项目属于奥北别墅区。

　　1～6月京城别墅销量前二十名项目中，纯独栋别墅共8个项目，除君山高尔夫别墅 (论坛 像册 户型)地处密云外，其他七个项目均分布于中央别墅区与奥北别墅区。

　　上半年京城销量前二十名别墅累计成交均价为23358元/平方米。

　　两类豪宅将继续看涨

　　奥运前公寓豪宅与别墅豪宅所表现出的强劲成交与房价上涨走势，无疑强化了开发商对后市前景的预期。

　　除在奥运前加推产品外，龙湾别墅 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)项目营销副总经理贾涛表示中央别墅区内的别墅供应近来一直很少，尤其是独栋别墅更是供不应求。北京别墅的总供应量将不断下降，但别墅的市场需求将越来越大，独栋别墅市场前景看好。

　　在奥运前推出单价最高达50000元/平方米的别墅项目“誉天下”开发商——长江实业董事郭子威亦非常看好别墅项目的发展前景。

　　“别墅热销应该是常态。”北京易居研究所副所长牟增彬认为目前别墅土地已经禁批，作为稀缺的高端住宅产品，别墅具有很强的抗跌性。

　　受政策限制，今年5月，北京市发布的建设用地标准，将别墅的最低容积率限定在0.6，这就决定了今后即使是别墅项目，也多为联排、双拼、花园洋房、独栋混存的局面。因此高品质的独栋纯别墅项目，将成为楼市的稀缺品。的确，从今年新入市的项目看，联排、叠拼、双拼等低密度类别墅产品成为了别墅市场供应主流，独栋别墅的供应个数和占新开盘总数的比例，呈明显下降趋势。受别墅产品的稀缺性影响，以及国内通胀短期内难以改变的现状，别墅产品的市场价格仍将处于进一步上涨态势之中。因此，别墅尤其是独栋别墅成为未来市场继续看好的类型之一。

　　未来市场前景继续看涨的第二类豪宅便是城市公寓豪宅。据戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新闻)报告显示，尽管整体市场需求正在减弱，高档住宅的价格却保持稳定的增长，其市场前景仍然坚挺。

　　尤其是城市公寓豪宅，未来价格预计会继续上涨。首先，称得上豪宅的楼盘第一要素便为拥有稀缺资源。城区内的楼盘首先拥有了地段稀缺资源的优势，同时，多数公寓豪宅开发商非常注重打造产品的内在品质，使得楼盘拥有内在与外在价值的结合，有价值的产品必然会受到置业者的青睐。

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