根据北京市房地产交易管理网的最新公布数据显示，4月份二手房网上签约成交量为2614套，环比3月份的2211套上涨了18.2%，涨幅接近两成。但同期记者从多家中介公司了解到，虽然成交量的逐渐稳定让很多人依稀看到了回暖迹象，但观望依然是市场的主论调，4月主要特征为成交量的持续低迷和成交价格涨幅接近停滞。据千万家房产市场研究中心统计数据显示，4月份北京市二手房成交均价为9800元/平方米，环比上涨仅有0.1%，成为今年以来涨幅最为平稳的一个月，而今年一季度的月均涨幅为0.6%，专业人士分析主要是基于连续数月的成交低迷所致。

　　记者了解到，“降价风”在京城二手房现身说法。位于双井附近的几家中介门店工作人员告诉记者，该区域典型的跌价楼盘是九龙花园，去年8月旺季二手房峰值售价为16000元/平方米，而到今年4月份，该小区的二手房报价除九号楼外，普遍为14000元/平方米，8个月的时间该小区二手房价格跌幅超过12%。“还有房主回笼资金心切，不惜抛售，将九龙花园的房屋以12000元/平方米的低价出售。”一中介工作人员说。

　　千万家房产市场总监常淑娟透露，急于回笼资金的客户不在少数，通州、昌平的部分区域也出现了类似九龙花园这样的集体性价格下调，市场正在由卖方市场向买方市场转变。

　　此外，21世纪不动产北京区域市场部的月报显示，4月份酒仙桥地区的二手房价格出现了回调现象。其中，泰华滨河苑由以往13500元/平方米的成交均价，调整至13000元/平方米，且成交数量有限；东风润景每平方米的成交价也下降了约300至500元；晶都国际每平方米成交价也从14500元降至14000元。

　　记者从北京市房地产交易管理网上注意到，总价在150万至200万元之间的房产成交量环比3月份下降了20.5%。链家地产市场研发中心认为，总价档位的变化与面积档位的变化存在一致性，150万至200万元的房产多是中等偏大户型，由此也表明，二手大户型的房产并不受到消费者的追捧，市场低迷时成交量萎缩最快。

　　晨报记者 王丽娅

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