黄继汇

　　独栋住宅销售中间价同比下跌7.7%，创29年来最大单季跌幅

　　今年一季度美国149个大城市地区中，有100个地区出现房价下跌。

　　全美房地产经纪人协会13日公布的数据显示，今年第一季度美国独栋住宅销售中间价同比下跌7.7%，创29年来的最大单季跌幅。美联储前主席格林斯潘日前表示：“美国房价企稳之际，将为信贷危机结束之时。”

　　楼市持续走低

　　统计显示，一季度美国149个大城市地区中，有100个地区出现房价下跌，48个地区房价上涨，一个地区房价持平。全美67%的地区出现房价下跌，这一比例创下了1979有统计以来的最高纪录。

　　去年第四季度，全美有34%的城市地区房价出现下跌。一季度，全美独栋住宅销售中间价为19.63万美元，同比下跌7.7%；销售量同比下降了22.2%。

　　美国全国住宅建筑商协会日前公布的一项调查结果显示，今年4月份美国建筑商信心指数继续保持在低水平，这显示建筑商对美国住房市场仍感到悲观。

　　美国建筑商信心指数反映建筑商对房地产市场目前状况和前景的看法。4月份该指数为20，该指数低于50即表明对住房销售情况“看差”的建筑商多于对销售情况“看好”的建筑商。去年9月份以来，该指数一直等于或低于20。2006年5月份以来，该指数一直低于50。

　　短期难以回暖

　　美联储前主席格林斯潘日前称，迄今为止公布的美国经济数据暗示了温和衰退，风险其实在房地产方面。

　　“美国经济正步入其7年内的第二次泡沫后衰退时期。”摩根士丹利亚洲主席史蒂芬-罗奇日前在一篇题为《双泡沫困境》的文章中指出。他表示，与2000年和2001年期间由于商业资本消费崩溃而引起的经济衰退不同，当前的经济衰退是由房地产和信贷泡沫的双双破裂引起的。“房地产和信贷这两个经济部门在顶峰时期占到美国GDP的78%，相当于7年前造成美国经济衰退的部门所占GDP比重的整整6倍。”

　　美国全国住宅建筑商协会首席经济学家戴维-赛德斯说，由于美国金融机构放贷标准提高，购房者拖欠贷款的行为增加以及美国房地产市场前景堪忧，房屋的销售情况受到了很大影响。他认为，目前应采取一系列有效措施重建购房者信心。

　　惠誉国际信用评级有限公司表示，如果美国经济陷入严重衰退，今明两年美国住房市场将进一步恶化。而较低的抵押贷款利率、房屋销售价格以及美国政府采取的援助措施都不足以扭转住房市场的颓势。

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