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北京房地产行业四月最新动态

作者：中国工程… 文章来源：www.yusuan.com 点击数：更新时间：2007-8-6

         动态一：既北京房地局分家后，北京房地集团近日成立

    4月15日，北京市人民政府国有资产监督管理委员会党委书记张凤朝在北京市国土资源局宣布，按照北京市政府关于原北京市国土资源和房屋管理局一垂直两分开的改革方案，在前期政府局职能已经完成房地分开的基础上，成立北京房地集团有限公司。这也是继去年7月1日北京市国土资源和房屋管理局正式开始分家，北京市国土资源局正式挂牌成立之后彻底实现政企分开的又一举措。

    北京房地集团有限公司由北京市人民政府出资设立，授权北京市人民政府国有资管理监督管理委员会履行出资人职责并按《中华人民共和国公司法》注册的国有独资公司，是资产经营和生产经营型公司。原北京市国土资源和房屋管理局所属企业为该集团公司出资子公司。北京房地集团有限公司的经营范围非常广泛，将包括承包建筑安装工程；装饰工程；古建筑设计、建设、修缮；机械施工、塔吊；电梯安装、维修；房屋及附属设施、设备；锅炉安装；10千伏以下架空线路；变配电室安装；物业管理；房地产开发；建筑设计及工程造价咨询；房地产经纪；房屋拆迁；饭店旅游业；汽车修理；承担境外工业与民用工程和所需设备、材料出口及劳务人员等多种业务。

        动态二：北京现今最大体量土地挂牌竞价底价8亿元

    中关村丰台园最后两块公建地块挂牌竞价，底价为8亿元人民币。该项目包括31-A和35-A1地块，位于丰台科技总部新区核心商务区，总面积达35万平方米，是目前本市公示交易土地中最大的体量；该项目可以建设酒店、会展中心、综合写字楼、购物中心、高档休闲娱乐场所等设施。同时，刚刚推出的公建区项目的建设正好可以填补总部新区商务配套有所缺失的环节。同时，其功能又不仅仅局限于科技总部新区的商业及商务配套，而将成为北京西南乃至整个南城未来核心商圈的中心。

   中关村科技园区丰台园最新推出的科技总部新区，是指以丰台园为核心、总面积为30平方公里的总部经济发展新区，具有产业聚集、总部企业聚集、高端人才聚集等多方面的优势。目前，占地5平方公里的科技总部新区核心区已完成产业基地一期1.24平方公里的开发，共建成140万平方米的产业区和生活区，去年的入园企业已超过2700家，入驻企业实现技工贸总收入450亿元，年增长速度为50%。

    [分析评述]：据了解，最新推出的31-A地块的挂牌底价为5.5亿元，35-A1地块的挂牌底价为2.5亿元，两个地块的平均价格约为2275元/平方米，相比较目前周边的总部基地项目期房7000元/平方米、现房8000元/平方米的销售价格，对于房地产开发商来说，收益仍然可观。

        动态三：因公众反对，北京首部租房管理规章将延期出台


    北京市法制办近日在公布2005年度立法计划及回顾上年工作时透露，因遭遇多数公众反对，北京首部租房管理规章将经再次调研、修订后出台。

    《北京市房屋租赁管理办法(草案)》制定初衷是规范、活跃房产经济，并兼顾对外来人员实施有效管理。但问题也出在能否在同一规章中使二者并行不悖地实现。自去年三月通过网络征集民意后，除部分公众表示支持外，大多数人则持反对态度。尤其是针对该规章是否越权、要求出租人(或被委托人)签订《出租房屋治安责任保证书》并承担有关责任是否合理、房租是否须按指导租金定价等三方面，公众置疑声最为强烈。法制办表示，将充分考虑公众意见，依据立法程序对该项规章做进一步调研和修订，为明年立法出台作准备。

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