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政策利好突显中关村商业地产市场日趋升温

作者：中国工程… 文章来源：www.yusuan.com 点击数：更新时间：2007-8-6

    今年3月，纳斯达克上市公司SOH U入驻中关村威新国际大厦，此时，这家“发迹”于此的企业已经阔别中关村5年之久，此次的回归被形象地称作“凤还巢”，而在此前后，花旗银行、宝马汽车也都相继落户中关村。如今的中关村在保留其高科技公司孵化器职能的同时，已经向商务区转变——理想国际大厦、威新国际大厦、1＋1、中关村金融中心的集中出现，无不见证着这种蜕变。
    但更重要的是，我们还看到了中关村的另一转变——商业的兴起：家乐福亚洲旗舰店、金瑶百货相继落户中关村，以中关村e世界为代表的商业项目的持续热销，也使我们感到，在商务环境的蜕变升级的同时，中关村商业地产正显示着巨大的潜力。在海淀区和中关村管委会所规划的“升级”方案中，西区成为了重中之重，因为相比于已经成熟了的东区，前者拥有更大的发展空间，而市、区财政也创纪录地为西区的升级计划投入150亿元的巨资，其目的只有一个，将西区的商务环境提高一个档次，使中关村西区成为一个符合国际水准的豪华商务区。

　　如今，中关村金融中心这座高150米，总建筑面积41.7万平方米的地标受到了众多投资者的青睐，今年将主打商铺。中关村金融中心的二期被命名为中关村e世界，属于综合商业项目，总面积将15.8万平方米，其中电子卖场面积达6万平方米，近2000个商铺，属于中关村地区稀缺的优质商业物业。

　　中关村区域环境的升级已使租用、购买写字楼的企业类型发生了明显的变化，入驻中关村写字楼的，如今不再仅仅是单一的高科技成长型企业，而是包括宝马、花旗银行等制造业和金融企业，世界各地商务区的发展例证都告诉人们，这两类企业对形成一个高档商务区具有重要的意义。中关村庞大的消费需求推动着区域商铺市场升级。以往电子商贸肥沃的土壤培育了一大批电子大卖场。但由于人流过大，原先建造的电子卖场规划设计又存在一定问题，比如业态、业种分布混乱，企业商品缺乏展示空间，卖场内缺少应有的标识，每天数万人次的人流，常常把卖场挤得水泄不通，场内空气浑浊，环境极差，消费者找不到目标商品。

　　电子商铺的稀缺以及消费者要求更新卖场环境的呼声日渐高涨，使区域出现一些新型容量巨大的电子商场，如鼎好、中芯等相继崛起。这些软、硬件配置高的卖场让中关村的电子商铺真正走向国际化。然而仅有几个适应现代消费的商场并不能缓解中关村电子商铺紧缺的矛盾，鼎好开业两年来，场内的店铺始终供不应求。同时，随着中关村周边住宅开发的加剧，将近20万居民的购物消费出现了问题，周边的购物场所常常人满为患。如中关村西区南侧去年新开的家乐福，每天的人流量已达到了20000人次。这些巨大的消费力带动了区域商铺的发展。

　　据中关村营销代理公司——北京置信房地产经纪有限公司介绍，中关村西区商业的崛起，尽管与西区规划的初衷稍有偏差，但强大的商业市场需求是中关村西区定位发生潜移默化转变的根本。中关村e世界是中关村走出建设期后，中关村传统商务地段的商业价值及潜力的充分体现。

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