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受七部委房产新政影响合肥出现抛房热潮

作者：中国工程… 文章来源：www.yusuan.com 点击数：更新时间：2007-8-6

　　市场报讯 (记者李健) 近日,国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中提到,将从今年6月1日开始征收房地产营业税。此政策甫一出台，业界反响强烈，市民关注，并在省城房地产交易市场产生了一定的影响。省城某知名房产中介公司一营销人员日前向记者透露，许多“房虫”开始抛售房屋，最多的一位竟然一次抛出8套挂牌出售。

　　该营销人员告诉记者，由于从6月1日起国家要对二手房买卖征收营业税，“房虫”们
的卖房“积极性空前高涨”，许多“房虫”前往中介公司登记房源，之后便不断地催促营销人员为其寻找买家。在带买房者看房的过程中，他们非常关心买家的态度，并不断地调整价格。“有一位‘房虫’一次竟然拿出8套商品房挂牌出售”，这位营销人员告诉记者，还有新站附近某著名楼盘，一位业主在房产证都没拿到手的情况下抛出四套房子，而且价格可谈。

　　他告诉记者，近两日来，在该公司各门店，前来登记三四套房源的卖房者不断增多。相对于“房虫”的卖房热情高涨，而众多购房者则大多处于观望态度。这位营销人员分析，随着6月1日“大限”的临近，在近期，还将有另一拨大数量的房源在市场抛售。

　　就此变化，记者采访了安徽省社科院经济研究所孙自铎所长。孙所长认为，这种现象的存在，首先证明省城确实存在炒房一族；其次是省城房地产市场存在一定程度泡沫。

　　孙所长说，现今的房产价格是很不正常的，目前房地产利润率已大大超过社会平均利润率，而房价上涨速度超过了购房者的收入上涨，这种情况并不利于城市化进程。而二手房买卖仍是经营性项目，因此国家征收营业税也无可厚非。而新政策出台后，近期合肥房价将会呈一定程度的走低，因为国家出台该政策就是为平抑房价而定，如果房价依然过热，相信国家还会继续出台新政策以达到稳住房价的目的。“这是大势所趋。”孙所长最后告诉记者。

　　那么远期房价走势如何呢？据中国社科院经济专家预测，随着国家经济的不断发展，我国房价将会继续上涨，而上涨幅度将由供给缺口大小决定。主要原因有四：土地价格将继续呈上升走势；原材料的价格上涨导致建房的成本继续上升；供小于求这个缺口问题将进一步拉动商品住宅的价格；以及政府的房价取向。

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