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深圳廉租房缺口75万套经济适用房是真实的谎言

作者：中国工程… 文章来源：www.yusuan.com 点击数：更新时间：2007-8-6

　　深圳廉租房缺口75万套、4500万平方：经济适用房是真实的谎言！

■经济适用房是开私家车人的游戏？

　　深圳今年首批推出的950套经济适用房目前正处于领取申请表阶段，其中有850套面向年收入6万元以下的低收入家庭。

　　可是经南方都市报记者现场考查，发现在莲花大厦申请表领取现场，开着轿车前来领取桃源村经济适用房申请表者不少。南方都市报暴露的，只不过是深圳经济适用房领域存在的不正常现象的冰山一角。

　　经过慎重考虑，笔者提出以下观点：经济适用房是二元之瘤、腐败之源！同时，笔者提请政府停止执行经济适用房政策，转为发展廉租房。

　　■经济适用房是二元之瘤·腐败之源，深圳应该立即停止此政策！

　　作为全市最大的经济适用房---梅林一村，销售时价格3000左右，很多甚至在3000以下，现在绿本转红本以后，价格扶摇直上7000元大关。这样一来，这种产权式的经济适用房造成了商品房市场的二元现状。整个市场的房价信号不真实。

　　另外，经济适用房本来应该面对经济收入较低的群体，但其户型经常出现三房、四房甚至五房、复式，其发展的现状已与政府的初衷严重背离，好经已经被念歪了，导致一些富人也愿意去购买经济适用房自住甚至谋利。

　　目前，还有一些房子定向分配给海归人士，能够出国留学的人应该不能算是低经济收入人群吧？这种住宅供应是不是有问题？如果我们招来了需要政府保障的海归，这种海归的价值又在哪里？

　　一些人铤而走险，伪造资格，房子到手后迅速转让谋利，事后难以追究。在经济适用房分配过程中，经济收入低的人往往被有关系的人所排挤，埋下了腐败的根源。一些部门热衷于建设经济适用房是典型的部门利益作祟！

　　这样的经济适用房既不“经济”又不“适用”，其直接后果很有可能就是，真正符合条件的人无能力享受，反倒成了特权群体和弄虚作假者的美味佳肴。

　　所以，建议深圳应该停止经济适用房的建设，转为建设大量经济适用的廉租房，面向低收入群体，只出租不出售，把房源牢牢地掌握在政府手中。

■深圳需要75万套廉租房

【经济适用房对房价没有影响】

　　现在政府的一些意见是，推出经济适用房有利于平抑房价。实际上，对于深圳来说，按每套住房一百平方米计算，每年入市的房屋有八九万套，政府每年供应的经济适用房数量只有千余套左右，对于平抑房价来说是杯水车薪。

【经济适用房从来就没有真正地分配给低经济收入家庭】

　　一些人还说不能停止发展经济适用房，因为要给出经济收入较低的人建设。可是，桃源村的住房平均售价是3404元/平方米，益田村的住房平均售价是4277元/平方米。而此次推出的经济适用房面积基本在90平方米以上，总价在36万元以上。

　　年收入在6万元以下的低收入家庭能承受这个价格吗？所以，这种说法是站不住脚的。可以说，深圳的经济适用房从来就没有真正地分配给过低经济收入的家庭，而恰恰就是这种房子卖给了相对富裕的家庭，所谓经济适用房只是漂亮的外皮、真实的谎言而已。

【深圳需要75万套廉租房】

　　这个收入水平的人，最好的就是低价租赁政府的廉租房，国际上的一些成熟国家就是这么做的：约30%的人进入廉租房系统解决居住问题，其余人士进入商品房市场结局居住问题。

　　按照这样的比例，深圳750万人口，按3个人一个家庭计算有250万户家庭，那么就应该有75万套廉租房，而深圳现在的廉租房顶多2000套，缺口太大！按照每套60平米计算，那么深圳廉租房缺口达4500万平米！而深圳一年商品房的销售才900万平，可见政府20年来在廉租房这一块是严重缺位的。

本来农民房承担了廉租功能，但现在农民房又要拆了，未来深圳建设廉租房的任务极为艰巨。

■发展廉租房的好处

【政府可以全面撤离商品房市场】

　　目前，政府建设有产权的经济适用房（以后还可以绿本转红本进行交易），导致政府本身脱离不了市场、脱离不了具体的房价。因为政府本身就是通过经济适用房间接地参与了市场，裁判、运动员身份合而为一，即使政府要进行房地产调控，也是勉为其难。

　　政府在房地产业要做的事，就是抓好低保户的住房保障、全面脱身商品房市场，保障与市场应该彻底脱离。经济适用房的建设明显是将两个不同的住宅供应体系搅在了一起。如果不再建设经济适用房，那么，政府进行市场调控的时候必将更加名正言顺。

　　如果政府彻底推出了商品房市场而大力建设廉租房，那么市场上的商品房价格就属市场行为，政府都不必担心，调控起来也容易得多。

【可以增强政府保障和调控能力】

　　笔者认为，由于经济适用房绿本转红本后可以入市销售，产权转移后，致使政府手中再无资源可调控房地产市场。

　　对于深圳这个人口上千万的城市来说，一旦发生市场变化，或发生重大灾害，政府手中如果没有上万套房源，必然影响救援能力和调控能力。

　　而发展没有产权的廉租房，将保障政府手上总是具备足够的房源，应付土突发情况。这也应该是政府应急机制中的主要一环。

【有利于管理及保护干部】

　　发展廉租房、取消经济适用房以后，政府就无须介入住房销售环节，避免很多出问题环节的出现。这对于保护干部是有好处的。

　　同时产权属于政府的廉租房管理起来更容易。政府一旦发现租赁者不符合租住的资格，随时可将房源收回。

【有利于形成正常的消费习惯】

　　由于廉租房面积控制在50、60平方，因此一旦经济条件允许，居住的人就想要自己买房了，实现居住者的有进有出。同时那些经济条件好的人也没有理由、没有必要和趋利因素去参加廉租房的分配了。

　　这样一来，深圳就可以实现正常的、不以占公家便宜为荣的住房消费习惯了。

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