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一边空置多年一边开工面对调控房地产出路何在

作者：中国工程… 文章来源：www.yusuan.com 点击数：更新时间：2007-8-6

　　一边是空置多年的房屋，一边是纷纷开工的新工地；一边是拔地而起的高档商住楼，一边是囊中羞涩的购房者；一边是竞相攀升的房价，一边是无房可买的尴尬。随着近年来中国房地产业迅速升温，虚幻的经济泡沫现象也随之露出端倪。

　　统计数据表明，2004年全国房价同比上涨14.4%，今年一季度，我国35个大中城市房屋销售价格同比上涨9.8%，其中商品住宅销售价格上涨10.5%。

　　业内专家指出，绝大多数中国城市，房屋的平均销售价格在家庭年收入水平的10倍以上。摩根士丹利研究部门的数字表明，中国的房屋购买者正在负担着和美国人一样高的房价。就住房空置率而言，国外媒体认为中国的空置率已远远超过15%这一国际认可的警戒线。

　　尽管对中国房地产泡沫的说法仍存在很大的争议，但房地产存在局部过热以及结构失衡的情况是毋庸置疑的。国务院发展研究中心副主任谢伏瞻肯定地说，目前中国的房地产价格上涨是不正常的，出现了供求失衡的状况。在这样的情况下，政府的宏观调控对房地产业、乃至整个国民经济的发展起到了至关重要的作用。

　　“房地产行业将是今年宏观调控中受创最重的行业！”在一份最新发布的市场研究报告中，安邦分析师以相当肯定的语气做出推断。他们的基本理由是，房地产业已被正式纳入投资过热名单之中，此次宏观调控的两记“重拳”——控制土地和控制信贷，又都击中了这个行业的要害。

　　中国房地产协会副会长顾云昌谈道，新增商品住宅的供应量仍应保持较快的增速，因此，商品住宅开发用地要予以保证，争取做到相对充足和提前供应，以防形成商品住宅的供应紧张而推动数年房价持续上升的局面。顾云昌说，对普通商品住宅的银行贷款，不宜再进一步的收紧，既要加强监管，又要适度发展，采取不紧不松的信贷政策。

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