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京城首个二手房专业拍卖市场首场拍卖遭冷遇

作者：中国工程… 文章来源：www.yusuan.com 点击数：更新时间：2007-8-6

　拍卖现场
　　参加竞拍的不足３０人

　　昨天，伴随着“北京古玩城书画艺术世界”地下一层艺术馆中响起的清脆槌音，首家二手房专业拍卖市场宣告落地京城。令人意外的是，与楼市的火暴场面相比，虽然参加拍卖的２３套二手房源中有９套被成功拍出，但首家二手房专业拍卖市场的首次拍卖会现场还是有点冷清。

　　尽管室外热意袭人，但昨天的拍卖会现场气氛显得颇为冷清。据记者观察，由６０个座位组成的竞拍区里，手拿竞拍牌的不足３０个人。在竞拍过程中，并没有出现人们想象中台上拍卖师声调激昂，台下竞买人举牌不断的热闹场面，拍卖成功的９套房源大部分是以起拍价成交，此外有１３套房源无人应拍被撤回，还有１套位于东城区的商业用房，因竞拍价未能达到委托人底价而撤回。

　　惟一令在场人士感到兴奋的片断，出现在第一套房源的竞拍过程中。这套位于通州某楼盘的住宅项目，面积８９平方米，起拍价２８．５万元，经过５次竞价“拉锯战”后，９８号竞买人张先生以２９万元将其收入囊中。张先生对记者表示，购买房产是出于自住需求，经过前期实地勘察、反复比较后，对该房产较为满意，因此竞价是志在必得。

　　主办方态度

　　拍出三成房源是预期目标

　　此次拍卖会由北京天地久拍卖有限公司和北京世纪建亚拍卖有限公司联合推出。谈及拍卖结果，北京天地久拍卖有限公司副总经理黎朋表示“非常满意”，因为“拍出三成房源就是公司的预期目标”。“二手房拍卖在北京还是新兴事物，买卖双方都需要一个认知、接受的过程，这是首场拍卖会气氛并不热烈的主要原因。”黎朋分析说。她还透露，今后二手房拍卖会将每月举行一次，待时机成熟后，还会在某些热门房源现场举行小型竞拍活动，以加速房源拍卖进程。

　　业内人士

　　“无米下锅”是最大难题

　　业内人士指出，二手房拍卖发展将面临两大难题。首先是拍卖房源，市场需要培育，人们的消费观念也需要逐步改变，“无米下锅”的局面有可能会成为拍卖行最头疼的问题，而且这个问题不会在短时间内就能够解决。其次是与中介公司相比，拍卖人所收取的费用基本持平甚至高出，这对买卖双方的参与热情会造成打击。某经纪公司市场人士也认为，作为二手房交易途径的有益补充，二手房拍卖不会对中介市场造成强烈冲击。

　　■新闻链接

　　如何参与拍卖

　　据拍卖师王平介绍，竞买人需要在竞拍前向拍卖人缴纳１万元保证金（如成交则转为房款，否则予以退还），拍卖成功后，拍卖人会向委托人收取１％的委托费用，并收取超过底价部分的差价５％作为佣金，同时向买受人（指以最高应价购得拍卖标的的竞买人）收取１．５％的佣金。

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